房屋抵押贷款如何办理，房屋抵押能贷多少

　　房屋的抵押贷款是我们常见的事情，亦然也是这种抵押贷款的方式要很多人有了一套属于自己的房子。虽然是贷款可以解决房款的问题了，只是我们也需要对于贷款的办理多一些了解，尤其是办理方式上面。还有一点是需要事先去准备的事情，就是在买房子之前可以先了解一下自己可以贷款的金额。那么，房屋抵押贷款如何办理？房屋抵押能贷多少？

　　房屋抵押贷款如何办理？

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批；

　　4、购房人与银行签订借款及担保合同；

　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

　　6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

　　7、银行向售房人账户发放贷款；

　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

　　9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）

　　房屋抵押能贷多少？

　　1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

　　2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

　　3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

　　4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

　　5、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

　　综上所述，本文主要是讲述了房屋抵押贷款如何办理，以及房屋抵押能贷多少的相关内容，原来办理房屋抵押贷款的流程是如此的，这样我们就可以将资料准备齐了，然后按照这些流程办理房屋抵押贷款就可以了，只是这贷款额度提前来查看一下为好。