抵押的房屋可以卖吗？抵押的房屋买卖合同是否有效？

　　有的人因为之前创业，家里没有那么多的资金，所以，就拿家里的房子作为抵押去贷款，有了周转资金就能创业了，但是，现在想换一套房子，却不知道抵押的房屋可不可以卖，所以，还没有进行卖房子这件事，那么，就需要把这个问题搞清楚了，同时，也要看一下抵押的房屋买卖合同是否有效。

　　抵押的房屋可以卖吗？

　　抵押中的房子如果要买卖也是可以的，但要分两步走，处理好两层关系。就步骤来说：步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是你所说的解押。当然要买方以购房款的方式给钱，你又以提前还贷的方式清债。第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。

　　就关系来说：层关系是你与银行之间的的债务债权关系。房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的。只要贷款没有还清，你就没有权利出卖房子。所以还清银行的债务，了结你与银行之间的关系是前提。第二层关系是你与买主之间的关系。处理好这一层关系有一个难题，就是买方可能会感到有风险而却步。因此交易双方要坦诚对待，阳光操作。

　　抵押的房屋买卖合同是否有效？

　　1、《中华人民共和国担保法》第四十九条款规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定。

　　2、抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。《物权法》规定抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　3、解答：许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效。

　　4、如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。

　　从上文的介绍中，我们已经知道了抵押的房屋可以卖吗，这个要看你抵押的额度是多少了，不过，大多数都是可以的，只不过要走两个步骤，处理好两层关系，把这两层关系处理好的话就没有什么问题，除此之外，也看了一下抵押的房屋买卖合同是否有效，如果通知了抵押权人那么就有效。