卖房流程及注意事项？二手房优点？

　　我们在卖房的时候，不管是通过中介还是自己卖房都必须要对于一些流程和注意事项有一定的了解，这样才方便我们去卖房，现在买二手房的人也是比较多的，所以我们今天来跟大家详细的介绍一下卖房流程及注意事项？二手房优点？对于这方面感兴趣的朋友们可以一起来参考一下，希望可以给大家带来帮助。

　　卖房流程及注意事项

　　1、有贷款的二手房交易流程过户买卖双方一共需要共同到场（房产交易中心）三次，即资金托管、申请登记和缴税领证。以上10个步骤中，第1、2、3步骤可在同一天进行，待贷款审批通过放款后再进行第4步骤；第6、7、8、9步骤可在同一天进行；第10步骤无须出卖方到场，收到通知后，购买方可自行携带相关凭证领取土地证。

　　2、无贷款的二手房交易流程过户买卖双方一共只需共同到场两次即可，资金托管和申请登记可于同一天进行，其它步骤同上。

　　3、涉及税收政策、存量房网上签约的相关规定以及申请领土使用权证的手续，申请人可先至地税局、房地产市场管理处、土地局窗口咨询，房产交易登记管理中心的承诺办理期限不包括税务部门纳税环节。以上二手房交易流程过户为苏州市区的二手房交易流程过户。由于各地区二手房交易流程过户或有不同以及可能的政策变更，过户前请先咨询当地房管局或有关管理部门。

　　二手房优点

　　1、首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

　　2、其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

　　3、二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

　　4、新房的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

　　5、最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

　　上面有关卖房流程及注意事项，二手房优点的全部知识，通过以上的介绍，大家对于卖房的流程以及一些注意事项，应该清楚了吧，虽然买二手房的人比较多，但是流程和注意事项，必须要大家费电时间和心思去了解，不然在买二手房的时候，就会很容易出现一些纠纷，这样就麻烦了。