70万的二手房过户费？卖房过户如何保障尾款？

　　当我们买了二手房之后，就要进行过户，所以这个时候也有很多人就会把重心放在房屋过户的流程上一级过户费用上面，因为我们在过户的时候，必须要支付一定的费用，这样才能够更顺利的办理，下面我们说说70万的二手房过户费？卖房过户如何保障尾款？一起来看看这篇文章，希望带给大家帮助。

　　70万的二手房过户费

　　1、契税缴纳人买方，房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；营业税缴纳人卖方，房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；

　　2、营业附加税，营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；根据过户方式不同（继承，赠与，买卖），过户费的具体数额也不一样，具体以房产情况及当地房管局实际收费为准。

　　卖房过户如何保障尾款

　　1、拿款的条件

　　卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。只有在合约中明确清楚，这样买房也不敢拖欠尾款，毕竟过期是要赔付的。

　　2、首付时间

　　签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。若买方违约，定金和不予退还；若卖方违约，不予退还，另退还双倍定金。

　　3、交房时间

　　大家都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。

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　　4、尽量走银行贷款

　　如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。如果下家是一次性付款的话，那么就要求其在过户当日支付尾款，不然到后期是极其繁杂的，而且自己的利益极度没有保障。所以个人建议买卖房屋就找一个值得信赖的中介，来做你的军师，为你保障利益、出谋划策。

　　以上有关70万的二手房过户费，卖房过户如何保障尾款的全部知识，希望可以给大家带来帮助。二手房的过户费用是多少，主要是跟自己的房屋价格有直接的关系，所以大家也有必要提前去了解，同时也有很多人担心过户之后收不到尾款的情况，那么，大家就可以看看这篇文章，让自己的担心消除。