按揭房屋抵押怎么做，怎么认定是首套房

　　现在房产势头发展的很快，其实更多的都是因为可以做按揭房屋抵押贷款来买房子了。按揭房屋抵押贷款不仅仅是解决了房子销售的问题，更多的是解决了老百姓居住的问题。只是，按揭房屋抵押贷款也是有一些手续的办理，以及相应的贷款规定。那么，按揭房屋抵押怎么做？怎么认定是首套房？

　　按揭房屋抵押怎么做？

　　1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。

　　2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放住房按揭贷款；如果符合条件，则发放贷款；如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率，或者贷款银行不同意发放贷款，借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。

　　3、办理担保、保证或者保险手续；如果是房屋作抵押，则应当办理抵押登记；贷款人接受借款人的委托，依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户；划款之后，借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。

　　怎么认定是首套房？

　　套房和第二套房的划定界限目前是这样规定的，如果你以前买过一套房子，并办理过贷款，且贷款已经还清（或者正在还款），在这样的条件下，你再贷款买房都算作二套房按揭，但是有两种种情况除外。

　　1、就是你套房的住房面积达不到当地人均住房标准就不算，假如你套房有50平方，你家里有5个人，平均人均面积才10个平方，而当地的人均住房面积标准是15平米/人。

　　2、就是你的套按揭房已经卖了，在你及你配偶以及未成年子女名下没有住房的情况下，也不算，但是这两种情况要得到银行的认可，必须有当地的房屋管理部门出具相关的证明，证明你具备了上诉情况中的一种才行。

　　综上所述，本文主要是讲述了按揭房屋抵押怎么做，以及怎么认定是首套房的相关内容，现在知道了按揭房屋抵押贷款的流程还是手续多了一些，只要我们按照步骤去办理就是可以了。一定要提前去熟悉一下相应的贷款规定，然后再去看房子等相关的事情。