卖房子卖方有哪些费用？卖方需注意的事项有哪些？

　　如果想要卖房的话，有很多人都会比较困扰，房子要怎么卖呢？在交易的过程中要出那些费用呢？还要注意哪些注意事项呢？这些问题，大家都必须要了解清楚，才能够好好的去卖房，下面跟大家分享一下卖房子卖方有哪些费用？卖方需注意的事项有哪些？希望可以给大家带来帮助，也希望大家多看一看。

　　卖房子卖方有哪些费用

　　1、营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。

　　2、城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7％、5％、1％即市区7％、县城或镇5％、不在市区、县城或镇1％。

　　3、土地增值税：出售房产属于有偿转让房地产的行为，出售方出售的房产应缴纳土地增值税。

　　4、印花税：个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。

　　5、个人所得税：根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20％。

　　卖方需注意的事项有哪些

　　1、挂牌方式期限要明确

　　不少人会通过中介公司挂牌出售房屋，作为房主，卖方在挂牌时除了要明确挂牌价格外，你还要明确委托方式和挂牌期限。

　　2、签约合同要详细

　　首先，卖方应将房屋的基本状况和产权状况如实告知买方，并在合同中写下来。

　　其次要提供“三项证明”，即如有共有人，须提供共有人同意出售的证明；如有抵押，须提供已经书面通知房屋抵押权人的证明；如房屋仍在租，须提供承租人放弃优先购买权的书面证明。

　　后，交易流程须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后可以拿到房款。

　　3、索取放款承诺

　　在签订买卖合同时，买方通常只支付了首期款，余款需等到过户后由银行支付，但银行是根据买方指示付款的。如果过户后放款前，买家取消了贷款，银行自然不会再放款给卖方。

　　所以，卖方必须先取得买方贷款银行的放款承诺，否则一旦买方取消贷款，但房子已经过户，后就容易造成钱房两空的局面。

　　上面有关卖房子卖方有哪些费用，卖方需注意的事项有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当买卖房屋的时候，卖房也是必须要承担相关的费用，而且同时也要注意一些事项，这样我们才能更好的去容易买卖房屋，如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。