卖房屋协议时应注意事项？卖房要交哪些税费？

　　买房卖房对于普通人来讲可以说不是一件小事，在大城市买一套房子，需要很多年的辛苦工作才能还清房贷，所以在签定卖房协议时应对协议内容仔细阅读，对不明条款应指出来双方协商解决，避免不必要的麻烦。还有买一套房子要交哪些税费，税率是多少，这也是购房者非常关心的问题，下面来看看吧。

　　卖房屋协议时应注意事项？

　　1、合同中的空白条款

　　在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。

　　因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。

　　2、补充协议中的义务与权利是不是对等

　　补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。

　　3、违约责任和赔偿约定

　　合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。

　　如果这两项没有约定清楚，购房者会吃哑巴亏，维权会绕远路。

　　4、交房日期与交房标准的约定

　　交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限，交房标准是在交到购房者手中时，房子的配置标准。交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商交房，购房合同中的交房日期是判定是否的重要标准。交房标准对精装房来说尤为重要，交房时的配置与样板间的配置差距较大，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。

　　5、垄断物管权

　　卖房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。

　　卖房要交哪些税费？

　　1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

　　2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

　　3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05％。

　　4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。

　　由此可见，在签订卖房协议时一定要考虑周全，可以上网查询或咨询房产网络平台，别让开发商钻文字空子，给自己带来烦恼和经济损失。买房后要交哪些税费等问题都要弄清楚，仔细审查，如数额较大建议找正规中介或专业律师代理完成，这样更省心。