深圳房产买卖合同的特点是什么？房产买卖合同应该包括哪些条款？

　　在我们的生活中经常会看到各种的合同，不管是工作还是房产买卖都是会涉及到买卖合同，合同是能够给双方提供依据，同时也具有法律的保障。在深圳这个大城市中，很多人因为对买卖合同了解的不够，导致出现各种纠纷问题。所以，对于房产买卖的过程中，一定要好好的认识合同签订方面的知识，这样才不容易出现纠纷。那么，深圳房产买卖合同的特点是什么？房产买卖合同应该包括哪些条款？

　　深圳房产买卖合同的特点是什么？

　　1、房地产买卖合同是由房管局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，的商品房销售都须签订此合同，目前，不管是内销的房产合同还是外销的都需要做公证。房地产买卖合同是买房人同卖房人之间签订的一种具有法律效力的文本合同。卖房人一般指的是房地产开发商。

　　2、房屋买卖合同是一方转移房屋权于另一方，另一方支付价款的合同。转移权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得权的一方为买受人或者买方。

　　3、该合同以房地产为标的物。房地产买卖合同只能以房地产为标的，由于房地产具有不同于其他一般商品的特殊性，也决定了房地产买卖合同具有其特殊和复杂的一面。

　　4、该合同是一方转让房屋权及其土地使用权的权利，另一方则以支付货币为对价，否则就不是房地产买卖合同，而是其他合同。

　　5、该合同处分的是房屋权及其土地使用权。房地产买卖合同与其他买卖合同的不同之处在于房屋是附着于土地上的不动产，房屋权转移时，根据房地产权利一致的原则，土地使用权也随之转移。

　　6、房屋买卖合同是法律所规定的一种要式合同。由于房地产买卖合同不同于一般的买卖合同，标的物权的转移不以交付为标志，而是以办理相关的房产过户手续作为标志，也就是说该合同处分权利的结果是以房地产主管部门进行房地产权属登记并依法确认房屋归属关系为要件。所以，房地产买卖合同是一种要式合同。

　　房产买卖合同应该包括哪些条款？

　　1、买卖合同的双方当事人。即买方和卖方；

　　2、标的物的基本情况。合同应载明标的物即房地产的坐落、地号、产权人、产权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、房屋建筑面积、占用土地面积、房屋结构、四至界限、附着物、附图等；

　　3、如系出让土地，载明剩余使用年限；

　　4、房地产成交价格；

　　5、房地产价金的币种、支付期限和方式。合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金，一次性或分期支付以及付清的期限；

　　6、定金。双方可以在合同中约定定金。定金可以充抵房地产价金。给付定金的一方不履行合同的，无权请求返还定金，接受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金；

　　7、房地产交付时间；

　　以上文章就是关于深圳房产买卖合同的特点是什么以及房产买卖合同应该包括哪些条款的全部内容，相信大家应该是有所了解了啊。房产买卖是一个比较复杂的过程，其中需要考虑的细节问题感觉多，因此，在买卖合同签订的时候，一定要认真，谨慎好，把买卖合同的内容都了解清楚再签订，这样可以避免以后出现房产纠纷。