公明房产二手房？购买二手房需要注意什么？

　　买二手房和买新房不太一样，因为二手房的注意细节方面可能会更多一点，购买的流程也会相对来说复杂一点，还有过户的问题等等，所以在购买二手房的时候还要多注意一点，细心一点。关于二手房的事情，如果不是特别清楚的话，今天小编带您了解一下公明房产二手房？购买二手房需要注意什么？

　　公明房产二手房？

　　1、首先双方要订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方就签订一份正式的房产买卖合同。

　　2、然后接受房地产交易管理部门的审查：交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

　　3、卖方提交房屋权证或确权证明。身份证明。若房屋权共有的，需要其他共有人同意出售的书面意见。房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

　　4、进行二手房交易前必须确认房主身份是否真实，签订二手房买卖合同时必须明确双方的违约责任，必须标明付款、过户时间等必要的信息，与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单等等。

　　购买二手房需要注意什么？

　　1、房源查档必须重视

　　二手房因为使用时间比较长可能会遗留一些问题没有进行处理，所以在购买前对二手房进行查档核验是十分必要的步骤。在进行房屋的查档核验时，首先要确定房源和产权真实性，再者要了解房屋本身是否有税务等纠纷问题。

　　2、房屋质量不要忽略

　　购买二手房一定要注意检查房屋质量，看看房屋结构是够稳定，墙面是否有脱落、破裂等现象，还要注意看看房屋的水、电、燃气等设施是否能够正常使用等等。如果发现房屋质量存在问题，千万不要得过且过，一定要及时向售房者反映，并且寻求解决方法。

　　3、房款分多次支付安全

　　房产交易会涉及到很大数额的房款，可能是几万，也可能是几十万，所以在支付房款的环节要谨慎小心，较好选择多次支付的方式。比如，在签订合同之后支付一笔定金，过户之后再支付一笔钱款，等到房屋交接的时候结清尾款等。

　　4、房屋的性质要注意

　　房屋的性质是多数购房者都会忽略的一点，时常是买了房交了钱才发现房屋并不适合自己的需求，从而引发纠纷，所以在买房前一定要看清房屋的性质。其交易流程也会不同，而且适用的法律也不尽相同，购房者要注意区分。

　　综上所述，以上就是公明房产二手房？购买二手房需要注意什么？这两个问题的相关解释。小编真诚的提醒您，在购买二手的时候要查考清楚，房屋的质量问题，以及购买流程问题。买房就要买大产权的的房产，避免咱们在日后有什么纠纷。