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房屋居间合同的纠纷有哪些,房屋买卖居间合同违约有哪些情况

  现在房产市场的纷争不断,交易的房产数量增加了,也就避免不了一些纠纷的增加。房产纠纷是大家谁都不愿意看到的事情,这样的情况下,我们就需要知道房产居间合同的重要性了,所以大家要那些常发生的纠纷了解一下,然后避免这样常见的纠纷发生。那么,房屋居间合同的纠纷有哪些?房屋买卖居间合同违约有哪些情况?

  房屋居间合同的纠纷有哪些?

  《合同法》中关于居间合同的的相关规定为:居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。签订居间合同需要注意以下几点:

  1、作为购房者,要谨慎不能签订居间合同的中介;

  个别中介公司的业务员为谋取私利,私自接受业务,收取也不开正规票据,这样,一旦出了问题,中介公司也可以不承担相应的责任。因此,一定不能被个别业务员打着“少收”或“为了少交税”的幌子所欺骗,不签居间合同。

  2、无论购房者还是中介,定金是约束责任;

  定金对买卖双方都有约束,如果买方反悔,就丧失定金,如果卖方反悔,就要双倍返还定金。在签订正式的买卖合同之前,一般会签订一份含定金内容的协议,以这种方式将双方捆在一起,以免一方反悔。

  房屋买卖居间合同违约有哪些情况?

  一般来说签订了房屋买卖协议之后,这套房产应该就是属于买方的了。但是如果卖房违约了,我们可以参照以下方法来进行处理:

  1、针对拒签居间协议和拒收定金:如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责任。

  中介应当采取反向操作的方式,即将居间协议的主要内容确定后,先让卖家签字,再让买方签字。

  2、签订居间协议后双倍返还定金:通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。

  3、签订居间协议后拒签买卖合同:居间协议签订后,房东可能会找些理由来拒签买卖合同。

  4、签订购房合同后房东拒绝过户:房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续,但可能会制造一些借口,要求将过户时间延期,在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间,称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下,买方一定要及时发出书面催告,要求房东在约定时间签约。

  综上所述,本文主要是讲述了房屋居间合同的纠纷有哪些,以及房屋买卖居间合同违约有哪些情况的相关内容,现在我看到了买房子的时候,这样的合同是不能够掉以轻心的。其实,在我们买房子的人看来,买房子的每一个环节都是极为重要的部分。