琼海房产二手房，购买二手房注意事项

　　房产市场的房价一直在不断的上涨，很多购房者因为高昂的房价对购房产生重大压力，越来越多的购房者把眼光放在了价格相对便宜的二手房上，其实二手房的优点也有很多，买二手房时，这些注意事项一定要搞清，不然后悔都来不及，今天小编主要跟您探讨一下琼海房产二手房和购买二手房注意事项。

　　琼海房产二手房

　　1、对交易房屋产权进行调查

　　琼海购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

　　2、买卖双方签订二手房买卖合同

　　无论是琼海房产赠与还是买卖，都需要进行琼海房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、琼海房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、琼海房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、琼海房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

　　3、评估琼海房产

　　正常情况下，琼海房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

　　4、办理贷款

　　若琼海购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　5、向琼海房地产管理部门提出过户申请

　　二手房买卖双方持琼海房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向琼海房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

　　6、琼海房地产管理部门核查。

　　琼海房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　7、缴纳契税等二手房交易税费

　　国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。

　　8、琼海房地产管理部门核发新的房屋产权证

　　双方当事人应凭过户手续，到琼海房产管理部门领取琼海房地产权证书。

　　购买二手房注意事项

　　1、房源的可靠性

　　现实生活中往往会出现出售的二手房时有争议的，这类房子在过户是就会引起一些法律纠纷。比如夫妻一方背着对方偷偷卖房的、还有子女背着父母偷偷卖房的。所以在购房时一定要保证房子的可靠性，没有房产证的房屋谨慎购买。

　　2、确定所购房源的性质

　　商品房合政策性住房在买卖上有一定的区别。政策性住房中，如果土地是划拨性质的，要交土地出让金和相关税款；如果是经济适用住房除了缴纳土地出让金和相关税外，还有补交差价款和相关契税，这笔金额并不低，所以购房时一定要注意。还有就是房子的年限，这个相信大家都知道的，满五税费，满两年可减税，要是房子不到两年的，那就要交更多的税了。

　　3、签订买卖合同要细心

　　心急吃不了热豆腐，买房子也一样。想买房子，一定要仔细阅读买卖合同，比如：坐落、面积、交房时间、二手房买卖中哪些是留给买房的家具时、电器等等都要一一注明，还有就是首付款什么时候交等等。一定要看清楚所有的东西在签字哦！

　　有些人找了中介买房，认为自己能省心，但是买房过程中该签的协议，一定要及时签订，每一笔交易都要保留收据，不要认为签了协议就不会出差错。毕竟买房不是买菜，涉及到很多方面，怎么小心都不为过。

　　4、资金

　　对于全款用户来说没什么，直接交易就好。可对于按揭买房的人来说，必须要了解首付三成或者四成不是和买期房一样的。期房根据当地要求是二成，还是三成四成，同时是自己的首套房还是二套，乃至多套房所需要支付的首付比例是不一样的。同时，二手房的首付比例是根据当地该小区的评估价与你所需购买房的价格所决定的，其中的差价需要自掏用于首付款，然后银行根据评估价减去首付的款对你进行贷款。

　　关于琼海房产二手房和购买二手房注意事项，小编就为大家介绍到这里了。二手房房屋交易不像买新房那样简单，需要注意的后续问题更多，所以在二手房交易的时候还是谨慎些比较好。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。最后小编祝您生活愉快，工作顺利。