中山房地产二手房权限是多少？房屋产权到期怎么办？

　　因为现在的二手房交易是非常热门的，如果在交易的过程中忽略了某些重要的问题，那么可能真的很难把握好整个操作的流程，可能会遇到权限或者是产权的问题。因此大家在房产交易的时候要了解清楚中山房地产二手房权限是多少以及房屋产权到期怎么办，以免找到房产到期的房源。

　　中山房地产二手房权限是多少？

　　我们常说的产权年限包含两个概念，一是房屋产权，二是土地使用权。其中，房屋使用权是不变的，土地使用权根据使用用途有所不同，这也就导致了我们说的产权年限不同。

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让年限按下列用途确定：

　　1、居住用地70年；

　　2、工业用地50年；

　　3、科技、文化、卫生、体育用地50年；

　　4、商业、旅游、娱乐用地40年；

　　5、综合或者其他用地50年。

　　房屋产权到期怎么办？

　　很多人都十分担心房屋的土地年限到期了，出现无法使用房屋的情况，其实大可不必担心《物权法》中对这个问题有相关的说明，归纳起来购房者应该了解以下内容：

　　1、《物权法》四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

　　2、《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　3、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产产权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

　　4、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋产权也就自然消失。

　　以上介绍的就是中山房地产二手房权限是多少以及房屋产权到期怎么办，选择房屋购买的时候，要了解清楚权限的问题，同时也要多关注可能存在的房屋以及安全性的问题。因为有些房屋可能已经有非常多年的历史，年久失修，比较容易造成水管道路或者是用电不安全的情况，所以大家要谨慎。