房屋买卖合同协议，房屋买卖合同注意事项

　　不管是新房出售还是二手房出售，签订买卖合同协议是十分有必要的，是我们房屋交易中最重要的一个环节，这么重要的环节您是否都了解呢？都需要填写什么呢？有些资料是需要我们提前准备的，把这些相关内容了解透彻了，会很方便我们交易，因为其中需要注意的事项有很多。下面就跟着小编一起来了解一下房屋买卖合同协议和房屋买卖合同注意事项。

　　房屋买卖合同协议

　　甲方夫妻：（出售方）

　　姓名：身份证号：

　　姓名：身份证号：

　　乙方：（购买方）

　　姓名：身份证号：

　　为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：

　　条、经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅壹套（建筑面积平方米）及储藏室壹间（建筑面积平方米）出售给乙方。房屋所有权证号为：.甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。

　　第二条、上述住宅及储藏室的出售价为人民币元整（￥元）（以下金额均为人民币），此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

　　第三条、付款方式：乙方先交定金元整；甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方万元整（￥元），剩余房款元整（￥元）于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。

　　第四条、甲方必须在领到新房钥匙之日起日内腾房给乙方。

　　第五条、乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。

　　第六条、自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。

　　第七条、上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。

　　第八条、违约责任：

　　（一）乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。

　　（二）甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金50元。

　　（三）自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元。

　　房屋买卖合同注意事项

　　条、房屋买卖合同当事人的相关资料

　　本条款内容据实填写，特别是身份证号、联系地址、联系电话等，这是双方联系畅通的基础。当联系信息发生变更的，应以书面通知变更为准。买受人为多人时，应约定所占产权的比例，并且指定一个或多个为联系人。

　　第二条、项目建设依据、销售依据

　　根据售楼现场公示内容认真核对，据实填写。建议双方在空白行处根据【国有土地使用证】约定买受人所购房屋分摊土地的使用年限。

　　第三条、商品房的基本情况

　　主要是依据规划部门批准建设的商品房的位置、户型、面积、阳台等，本条款需注意的是：

　　（一）预售期房的面积是预测面积，可能和产权登记面积存在误差，现售房屋的面积为实测面积，即产权登记面积。

　　（二）建筑面积的约定应在附件二中对分摊的情况给予说明，依据测绘报告如实填写。明确参与分摊的部位名称、大致位置等，分摊方式是按比例分摊、协议分摊两种方式。

　　第四条、付款方式的约定

　　（一）首付款支付的时间和数额，剩余房款的数额和贷款方式。

　　（二）因买受人或出卖人的原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，双方约定违约责任及解决方式。

　　（三）出卖人为买受人贷款而提供阶段性担保的有关约定。

　　（四）因非双方原因，导致未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的，双方应就具体付款方式另行约定，且不得排除解除合同的权力。本条款需注意的是买受人应当提前掌握贷款银行的贷款政策，确保自己符合贷款要求，避免承担违约责任。

　　第五条、面积差异处理

　　面积差异处理主要是指以建筑面积或套内建筑面积作为计价方式，在合同中约定面积与产权登记面积发生差异时的处理办法。面积差异处理依据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第二十条的有关规定进行约定。建议合同双方选择第二种处理方式即按法定原则处理面积差异。

　　上面的文章就是小编对于房屋买卖合同协议和房屋买卖合同注意事项的相关解释了。看完以上解释后，是不是豁然开朗了呢？呵呵呵，所以，这些合同是我们有必要去了解的，把这些弄明白了，才能方便我们日后价交易。好了，小编就说这么多吧，希望能帮助到您。