卖二手房按揭贷款的流程？二手房交易税费？

　　由于二手房的价格比新房价格低一些，所以对处于创业阶段的年轻人能够在大中城市里拥有一个自己的家，选择买价格相对低廉的二手房。二手房价格便宜，但在办理房产权手续方面要复杂得多。二手房按揭贷款怎么贷、贷款后产生的交易税费都是许多购房者关心的问题，下面就这两方面的知识作简单介绍。

　　卖二手房按揭贷款的流程？

　　1、准备二手房贷款所需材料

　　买二手房要贷款的话，需要买卖双方都提供相关的证件材料才行，首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。

　　2、银行对申请贷款房屋进行估价

　　所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

　　3、银行审批

　　该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

　　4、过户

　　一旦通过审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。

　　5、将不动产权证交给银行做抵押

　　将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。

　　6、银行放款

　　这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。

　　二手房交易税费？

　　1、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件，一是家庭住宅，二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

　　2、印花税：（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

　　3、契税：（基准税率3％优惠税率1.5％和1％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。

　　4、测绘费：1.36元/平米总额＝1.36元/平米＊实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

　　5、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米＊实际测绘面积，非住宅10元/平米

　　6、登记费：（工本费）80元共有权证：20元。

　　以上，是对二手房按揭贷款的流程、交易税费进行的浅析，希望能给广大遇到此类问题的人一些帮助，能够更快的利用二手房贷款来解决遇到的资金问题。同时，在拿到贷款之后，也要记得及时还款，另外对于还款方面的问题如果不了解的可以直接咨询银行，这也是不错的选择。