120平米二手房过户费是多少？二手房过户流程？

　　二手房买卖是现在比较常见的一种趋势，而且也是在房产交易市场中及哦啊一律比较高的一种形式。如果是二手房买卖的话，过户的费用是需要交纳的，那么120平米二手房过户费是多少呢，具体还是需要根据平米数来具体的结算的。那么二手房过户流程是什么呢，来看看相关的内容和小常识。

　　120平米二手房过户费是多少？

　　契税：90—140平方米按房价1.5％缴纳。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，房屋产权登记费：100.00元。房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。

　　二手房过户流程？

　　1、合同签订

　　二手房买卖双方确定购买意向之后，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。

　　2、办理贷款

　　买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。

　　3、过户

　　二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续，买方带上房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。

　　4、放款

　　银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式按时归还，借款在还清全部贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

　　上述的这些内容介绍了关于120平米二手房过户费是多少这个问题，不知道大家了解了吗，具体的过户费计算还是有很多税费需要交纳的，这些内容还是很重要的，需要大家了解。二手房过户流程是什么，比如说办理贷款的手续啊，还有过户手续等等，这些内容都是需要了解的内容。