卖房子流程？卖房子选择什么网站好？

　　现在有很多人对于买卖房屋的知识了解不是很多，虽然说看起来比较简单，但是房子是一件比较昂贵的物品，在买卖的过程中，也没有那么的简单，而且也要知道一些卖房的流程，这样我们才能在买卖房屋的时候少走一些弯路，下面说说卖房子流程？卖房子选择什么网站好？大家有时间可以多看一看。

　　卖房子流程

　　1、税费

　　卖房可以要求实收价，房子卖多少就收多少钱，过户税费都要买家付。但是过户的二手房税费的实际交易约为报税价的8％（卖方：个人所得税百分之一，营业税百分之五点五，但是房产证有五年以上的可），买方，契税1.5％，剩余的过户税费总计大约有上百多。

　　2、具体流程

　　一般来说，合法的可出售房产需三证合一，即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。在此基础上，你应该和买方订立房屋买卖合同（好订立标准的合同，一般可在各地的房管部门索取）。

　　然后，委托评估公司对房屋的价值进行评估，根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后，凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。

　　3、报税价

　　报税价是买卖双方自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能低报多少可以通过，所以建议双方都去中介公司了解一下。

　　4、卖房途径

　　找中介。一方面，中介相对专业，更能把握房屋成交价格；另一方面，省力，几乎可以是等着收钱；还有，有利于房屋快速变现；后，中介合同代拟，合同风险小。但是找中介需要支付（通常为房屋成交金额的百分之一之百分之一点五）费用相对较高。

　　卖房子选择什么网站好

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　　通过以上的介绍，相信大家对于卖房子流程，卖房子选择什么网站好的全部知识有所了解了吧，因为买卖二手房的流程也是非常的多，所以大家必须要对于一些问题有一定的了解，千万不能盲目的买卖房屋，毕竟房屋的价格是比较昂贵的，如果疏忽了，就会很容易造成钱财损失。