卖房都需要交哪些费用？卖房手续流程？

　　在卖房的时候，除了要了解整体的流程以及注意事项之外，也要知道卖房都需要交哪些费用，因为有一些费用可能涉及到法律规定的范围，如果漏掉缴纳的话，可能会引起法律的纠纷。另外在卖房的过程中，其实各种操作步骤会比较复杂，但是也不能够忽略掉卖房手续流程，做好充足的准备。

　　卖房都需要交哪些费用？

　　1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元/平方米

　　2、印花税：按照房款的5％来收取

　　3、营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价＊5％（房产证未满5年的）来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。

　　4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）

　　5、附加费：按照营业税的2％收取

　　6、城建费：按照营业税的7％收取

　　卖房手续流程？

　　1、税费

　　卖房可以要求实收价，房子卖多少就收多少钱，过户税费都要买家付。但是过户的二手房税费的实际交易约为报税价的8％（卖方：个人所得税百分之一，营业税百分之五点五，但是房产证有五年以上的可），买方，契税1.5％，剩余的过户税费总计大约有上百多。

　　2、具体流程

　　一般来说，合法的可出售房产需三证合一，即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。在此基础上，你应该和买方订立房屋买卖合同（好订立标准的合同，一般可在各地的房管部门索取）。

　　然后，委托评估公司对房屋的价值进行评估，根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后，凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。

　　3、报税价

　　报税价是买卖双方自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能低报多少可以通过，所以建议双方都去中介公司了解一下。

　　4、卖房途径

　　找中介。一方面，中介相对专业，更能把握房屋成交价格；另一方面，省力，几乎可以是等着收钱；还有，有利于房屋快速变现；后，中介合同代拟，合同风险小。但是找中介需要支付（通常为房屋成交金额的百分之一之百分之一点五）费用相对较高。

　　上面介绍的内容就是关于卖房都需要交哪些费用以及卖房手续流程，希望大家都可以多多了解。平时在卖房的时候要多加对比，了解不同房地产中介公司的专业水平以及扣费情况等等。另外在买房的时候往往是需要缴纳一定的税费，而且费用的款项比较多，大家要了解清楚，不要漏掉。