商品房是不动产吗？房产证和不动产证哪个好？

　　大家都知道商品房吧，不动产包括了房产，商品房大家都知道应该如何去买卖的吗，如果想要买卖商品房的话，是需要根据实际的情况和当地的规定进行房屋买卖流程的。来看看商品房是不动产吗，房产证和不动产哪个好呢，下面就来看看相关的内容介绍，让大家了解相关的内容和小常识。

　　商品房是不动产吗？

　　一般商品房的产权70年，并非指的你购买开始算起，而是说你所买房的那块地皮何时租买时间算起。如你2010年购房，但开发商在1995年就拿到了那块地，以期限的70年记，产权期限就是到2065年截至你实际拥有的产权时间只有50年了实际情况以此类推，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地为70年。一般商品房的土地用途为居住，则产权年限为70年。

　　房产证和不动产证哪个好？

　　1、房产证和不动产证性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

　　2、房产证和不动产证防辐射标签：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

　　3、内容不同：房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内容；不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型

　　4、房产证和不动产证发证机关不一样：房产证发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

　　5、版本不同：房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

　　6、房产证和不动产证费用不同：房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

　　关于商品房是不动产吗这个问题，给大家介绍了一些具体的情况，而且需要了解商品房的使用权限，比如说产权是70年啊，还有50年的产权，这些内容都是需要多了解一些的。房产证和不动产证哪个好，其实它的性质以及发证机关是不一样的，而且费用也不同，还是需要根据具体的情况来分析。