二手房买卖的中介费？中介买房注意事项？

　　因为现在房产交易的市场上，二手房的买卖是比较火爆的，特别是现在房价不但的在飙升，所以有一些房主为了赚取房产交易的差价等等问题，所以二手房是比较火热的，不过大家在买卖二手房的时候，都会通过中介，那么，我们来跟大家分享一下二手房买卖的中介费？中介买房注意事项？

　　二手房买卖的中介费

　　1、二手房买卖的中介费之费用数额

　　房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，高不超过500元/宗；代办贷款服务收费，高不超过300元/宗；办理房屋入住有关手续收费，高不超过200元/宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

　　《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度高不得超过10％。即：二手房中介费为成交总额的2％，少数复杂的浮至2.2％。

　　2、二手房买卖的中介费用之付费时间

　　中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全！

　　一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。

　　如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。

　　3、二手房买卖的中介费之安全付费

　　如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。

　　另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚问题才可签下自己的姓名。

　　因此，二手房的买卖虽然可以全权委托给房产中介，但是房主和买主也不可完全撒手不管，其中的流程还是要了解一些，另外二手房买卖的中介费一定要按照规定的进行，避免额外付费。

　　中介买房注意事项

　　1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。

　　2、认真查看房屋产权

　　一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照；

　　由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明；房地产中介服务收费标准；服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。

　　3、小心细致签订合同

　　签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。

　　4、办理过户手续

　　在此只是要提醒：千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

　　5、不要和任何非房东的人签订任何合同。

　　这一点重要！当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。

　　上面有关二手房买卖的中介费，中介买房注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助。二手房买卖中介费用是多少，这也没有一个固定的，因为不同的中介，收取的费用也是不同的，所以对于中介费用这一块，大家必须要谨慎一些，也因为稍微不注意的话，就很容易受欺骗，因此，注意点还是比较好的。