房产怎样过户？过户流程是什么？

　　在房屋买卖交易中，有很多的流程要走，尤其是购买二手房的时候，其中最为重要的就是房屋过户的问题了，不知道您是否了解，知道的有多少呢？很多的人束手无策，十分头疼，生怕有纰漏的地方，今天小编就带您看一下房产怎样过户？过户流程是什么？相信您看完下文的介绍一定会豁然开朗的。

　　房产怎样过户？

　　1、我们以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

　　2、其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。我们以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

　　3、以继承的方式将房屋过户给子女：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　过户流程是什么？

　　1、售房者要购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

　　3、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。由相关房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

　　看完小编的介绍，您是否清楚明白了许多呢，在房屋过户的时候看似复杂的过程，其实操作起来也并没有那么麻烦。只要您了解了过户需要的手续和流程，去房产权属办理中心去变更一下就可以了。只有您前期工作做好了，后面才能方便快捷。好了针对房产怎样过户？过户流程是什么？这两个问题小编就说这么多吧。