深圳房地产二手房，购买二手房流程

　　深圳这样的城市，是国家的一线城市，想在这样的城市买房的话，真的是太困难了，应为房价贵的让人接受不了，也负担不起，所以，二手房成为了很多的选择，但是却不知道如何的选择和购买，担心房产问题，物业问题，还有今后是否有保障。那么今天小编就带您了解一下深圳房地产二手房和购买二手房流程。

　　深圳房地产二手房

　　在深圳买二手房交易的步就是进行买卖前的产权审核，这一点买房者是要非常注意的。因为有些业主的房产证在银行抵押，只有房产证复印件。对于这种情况，要审核卖方的产权是否真实。目前，深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统，可以作为审查产权依据。

　　在过户的时候要注意收文回执千万不要给买方拿走，假如买方万一拿了收文回执不去办抵押登记，那么银行不会放按揭款给业主，当然这种情况还是比较少的。另外，交税的问题也要了解清楚，现在房子没满5年，会有5.6％的营业税及城建教育附加。要是出售的房屋不是住房，那么会有1％的个税，签订买卖合同时，买方要注意税费的承担和划分问题。

　　购买二手房流程

　　1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

　　2、查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

　　3、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。

　　4、资金监管及贷款申请买方支付定金\首期款入银行资金监管账号，买卖双方与银行签订资金监管协议，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。

　　5、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书，向原贷款银行申请赎楼，担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.。

　　6、房屋过户买卖双方去国土局签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执。

　　7、支付税费凭回执领取税单后，买方支付相关税费，担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行把首期款给卖方。

　　8、结清房款新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

　　9、交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户.。

　　以上就是对于深圳房地产二手房和购买二手房流程的解释，希望在您日后购房的时候可以帮助到您，在房价如此昂贵的城市，买房真的是一件要十分谨慎的事情，二手房的流程也相对的要复杂一些，所以要谨慎每一个环节，避免日后有麻烦，影响我们的个人利益。