房产怎么过户？过户时注意事项是什么？

　　今天小编要跟您探讨的是房产怎么过户？过户时注意事项是什么？这些问题您是否都清楚呢，如果您正好有需要要购房，尤其是二手房，那么就要考虑的很多了，二手房怎么过户，继承的房产怎样过户，在过户时注意哪些步骤，在付款之前都需要想清楚的。所以就跟着小编一下来看看吧。

　　房产怎么过户？

　　1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

　　2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

　　3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

　　4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

　　过户时注意事项是什么？

　　1、二手房价格进行评估

　　一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

　　2、协议签订内容看好

　　签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易费双方如何分担。

　　其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

　　3、检查水电煤气

　　如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。

　　关于房产怎么过户？过户时注意事项是什么？这两个问题小编就解释的这么多，如果您还是不清楚的话，那在购买的时候可以找一些中介公司或者专业人士咨询一下，因为过户问题毕竟和买新房不太一样，有很多的流程，过程繁杂，需要我们严格谨慎的去看待。