怎么卖房子？买房子要注意什么手续？

　　房子买卖是需要过程的，所以说必需要知道一些买卖房子的小常识，这样的话可以根据需求来选择适合的买卖交易。怎么卖房子呢，买房子要注意什么手续呢，这些内容对于买卖房子的情况有一定的参考，大家都需要多了解一些，下面来看看小编的这些介绍，让大家更多的了解一下。

　　怎么卖房子？

　　步寻找买家，及签订买卖合同。

　　第二步上市审批

　　1、卖房应准备：身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。

　　2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。

　　第三步立契过户

　　1、带着身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。

　　2、缴费，住宅卖方税费：交易手续费：一般为3－3.5元/平方米（各地情况不一定一样），营业税费：按交易金额的5.55％缴纳（自住满两年免征），个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1.5％缴纳，自住满两年免征，土地增值税：个人缴纳按交易金额1％缴纳（自住满两年免征）

　　所有权登记费：100元/宗，你房屋已经住了10年了，只要缴纳交易手续费及所有权登记费了。如果夫妻中的一个人卧病在床呢？他没有办法起身亲自办理怎么办？遇到这种情况，拟一个授权书，让卧病在床签字，授权另一方代理关于房产转让的手续，正常情况下就可以了。授权书比较简单，几句话就可以解决了。

　　买房子要注意什么手续？

　　1、你要看开发商的五证是否齐全，“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售（预售）许可证》。

　　2、要看开发商的二书是否有。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　3、在以上两条都具有的情况下，这种说法可信，因为很多开发商都是等房子交付使用时才能办下来房产证的。

　　4、如何辨别1和2条证书的真假，你可以查相关的网站，输入他们的编号都是可查到的。若查不到那有可能是假的。

　　5、房子不同衣服这类的消费品，说不要就不要啦，可得谨慎着点儿，多看看，多比比为好。

　　上述介绍了关于怎么卖房子的问题，不知道大家了解了吗，其实买卖房子的时候是需要有具体的流程的，按照具体的流程进行就不会出现中间错误的情况，也可以避免返工的情况出现。买房子要注意什么手续，这些需要的手续和证明是很重要的一部分，需要大家多了解和认识，可以多参考一下。