郑州市住房保障和房地产管理局？购买二手房流程是什么？

　　现在不管是哪个城市，都会有保障房，相信大家在生活中有听说过吧，保障房是国家推出的一种房屋，专门提供给一些贫困人员，那么，今天我们要说的是郑州住房保障房，接下来我们来说说郑州市住房保障和房地产管理局？购买二手房流程是什么？大家在平时可以多看看我们的网站，想了解的朋友们一起来看看吧。

　　郑州市住房保障和房地产管理局

　　1、贯彻执行住房保障、房地产管理和住房制度改革的法律、法规和政策；负责拟订全市有关住房保障、房地产管理和住房制度改革方面的法规草案和政策建议，负责房地产行业的行政执法工作。

　　2、负责编制全市房地产中长期发展规划；编制实施全市住宅建设规划和年度计划。

　　3、负责全市住房保障工作；负责编制并组织实施全市保障性住房发展规划和年度计划；负责全市限价商品住房、经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房、棚户区（旧城）改造等保障性住房的建设与管理工作。

　　4、负责全市房地产开发企业资质管理和项目管理工作；会同有关部门推进全市住宅产业化工作。

　　5、负责全市房地产市场管理工作；依照规定的职权划分负责全市房地产转让、租赁、拍卖、广告、赠与、置换、中介、评估、担保、商品房预（销）售管理工作；负责商品房预售款和存量房交易资金监管工作；负责全市房地产中介机构资质核准和经纪机构资质备案；参与国有土地使用权出让和划拨前置条件的认定工作。

　　6、负责全市房屋权属管理；负责房屋登记工作、核发房屋所有权证；负责房地产抵押登记、核发房屋他项权证；负责房产测绘管理工作；负责全市房产产籍档案管理工作。

　　7、负责全市物业管理的行业管理；负责全市物业管理企业的资质管理和物业管理小区达标验收工作；负责全市房屋专项维修资金的监督管理工作；指导、协调、监督业主委员会的组建和运作。

　　8、负责全市住房制度改革工作；负责制定和组织实施住房制度改革的政策；负责房改资金的归集、管理和使用。

　　9、负责全市房屋安全管理和房屋安全鉴定；负责全市异产毗连房屋管理工作；负责城市房屋修缮管理工作；负责全市房屋防汛工作；负责直管公房的管理工作；负责全市住宅室内装饰装修活动的管理工作。

　　10、组织协调房地产业对外交流与合作；编制全市房地产业科技进步规划并指导实施；负责房地产行业信息化建设和综合统计工作。

　　11、负责指导县（市、区）住房保障和房地产管理工作。（十二）承办市政府交办的其它事项。

　　购买二手房流程是什么

　　1、下定时要明确议价期限

　　下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

　　2、注重实地调查

　　签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。

　　3、签约前多查相关证件

　　比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。

　　4、付款后要收取收据

　　房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。

　　5、收房过户要验收

　　买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。

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