买二手房要注意什么？买二手房怎么贷款？

　　虽然说市面上的房源非常的多，但其中包括一些假的房源信息，如果你没有辨别房源信息真假的能力的话，很有可能就会被对方骗到，到时候后悔都来不及了，所以，大家一定要了解一下买二手房要注意什么，其次，在买二手房的时候该怎么贷款呢，想贷款就必须要搞清楚这个问题。

　　买二手房要注意什么？

　　购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

　　（1）首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

　　（2）其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。

　　（3）此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。

　　（4）最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

　　买二手房怎么贷款？

　　（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

　　（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

　　（3）买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。

　　（4）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。

　　（5）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。

　　（6）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。

　　（7）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。

　　（8）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

　　（9）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。

　　（10）借款人按月还款。

　　（11）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

　　（12）大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司

　　上面的文章给出了你们买二手房要注意什么的答案，大家在购买的时候一定要看一下对方的身份证明，看看对方是否是真实的，看一下他们的房产证是否是真实的，把文章里所提到的这些东西都看到之后才可以进行下一步的谈判，另外。了解了一下买二手房怎么贷款，那么就可以根据了解的这些办理贷款了。