二手房买卖费用有哪些？二手房买卖交税怎么计算？

　　如果不够钱买新房子，那么只能买二手房，当然二手房买卖的费用也是不便宜的，大家可以关注一下二手房买卖费用有哪些以及二手房买卖交税怎么计算。虽然交税的时候可以看到比例是以千为计算，但是房子是几十万甚至几百万，所以税费也可能是好几百块或者是1000多块钱，所以还是比较高的。

　　二手房买卖费用有哪些？

　　1、二手房过户契税，普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。

　　2、二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。

　　3、个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　4、二手房过户印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

　　5、二手房过户营业税，税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　二手房买卖交税怎么计算？

　　契税由买方交纳，交税比例是：

　　1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5％的契税。

　　2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。

　　过户费用：

　　1、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；

　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8％缴纳。卖方承担；

　　3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

　　4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

　　5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

　　6、房屋产权登记费：80元。买方承担；

　　7、房屋评估费：按评估额0.5％。

　　上述的内容就是二手房买卖费用有哪些以及二手房买卖交税怎么计算相关介绍，大家在购买房屋的时候要记得交税。另外买卖的时候有多种不同的费用，虽然比较复杂，但是大家只要根据法律的规定缴纳，应该不会有太大的问题，如果不是很了解，可以咨询一下房地产的中介。