购房知识：房屋买卖合同中要有哪些内容？

　　在整个购房过程中会有很多个环节，签订房屋买卖合同是必不可少的一个环节。合同是维护买卖双方利益的一个重要法律依据，所以，大家在签字前一定要充分了解清楚才行。那么，房屋买卖合同中要有哪些内容呢？购房者签购房合同时要注意哪些问题呢？一起来看看这篇关于购房合同的文章。

　　一、房屋买卖合同中要有哪些内容呢？

　　1、买卖双方信息表

　　一定要核对产权证和产权人的身份证信息一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必须到场。如果产权人或者共有人不能到场，必须有代理人，并提供授权委托书（和产权人通电话核实），核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。如果产权人已婚，必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。

　　2、付款以及交房

　　资金监管，除去定金和贷款以外的房款必须要要做资金监管，如果交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。交房时间，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，比如，过户后1个工作，切记做口头约定。

　　二、购房者签购房合同时要注意哪些问题呢？

　　1、明确约定交房的违约责任

　　购房合同里一定要明确开发商交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

　　2、明确交房日期

　　资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　3、注意空白条款

　　购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

　　4、交易房屋是否在租

　　有些二手房在转让时，而不注意是否存在租赁时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

　　购房合同的签订是十分重要的，小编提醒广大购房者在签字前一定要仔细阅读合同中的每一个条款，如有不清楚的条款一定要弄清楚后再签字，千万不要稀里糊涂的就签上自己的大名，不然很容易掉入卖方设置的陷阱中，到那时后悔已经来不及了。