房贷等额本息提前还款划算吗？提前还贷需要注意什么问题？

　　房贷是我们生活中很常见的一种贷款，很多人可能一生都没有带过款，但是遇到了买房，就不得不贷款了，既然大家贷款买了房子，也要放好心态，按时还房贷，有的朋友对每个月还房贷不是很喜欢，就想要提前把房贷还了，那么这里就给大家说一下房贷等额本息提前还款划算吗？提前还贷需要注意什么问题？

　　房贷等额本息提前还款划算吗？

　　等额本息是否利于提前还款要分情况来对待。

　　1、如果是提前还贷，等额本息和等额本金的差异会不会拉大呢，其实等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少、利息额度较多，不利于提前还款。如果有提前还贷的打算，收入又比较稳定，还是建议选择等额本金。

　　2、对于两种还款方式，提前还贷也有学问。根据理财的建议，如果选择等额本息，还款期已过二分之一，已经偿还了大部分的利息，就不用选择提前还款了；如果采用的是等额本金还款，期限已过三分之一，本金也已经还了大半了，剩下的利息已经越来越少，选择提前还款的意义也不大。

　　3、如果从现实资金的利用率情况来说，通过提前还贷来享受首套房贷新政，对贷款余额较少的购房者比较合适。因为贷款余额越少，购房者支付现金也越少。而对于不再购买新房的消费者，如果手有余钱，是否要提前还房贷，关键要看余钱的所得能否覆盖房贷成本，如果不行，则要考虑提前还贷；如果可以，则不必急于还贷。

　　提前还贷需要注意什么问题？

　　1、准备好提前还款所需文件向银行预约

　　银行一般会要求贷款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到贷款人房贷提前还款申请后要审批，一般需要一个月左右的时间。其次借款人需携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续，具体要准备的材料需先咨询银行。

　　2、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定

　　目前对于大多数中小股份制的银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息。

　　以上就是房贷等额本息提前还款划算吗？提前还贷需要注意什么问题的全部内容，买房选择房贷等额本息还款方式的朋友是可以提前还房贷的，这种方式怎么还款，需要大家自己去计算一下，每一种方式都有比较划算的还款方式的，在提前还贷的时候，这里讲到的问题也是大家要注意的。