买房契税谁交？房产契税减免情况

　　买房子是我们人生中需要认真对待的交易，毕竟是前前后后的手续比较多一些。前期买房子我们指定要把买房子的一系列流程都要熟记于心。可是对于签约完合同后，后期需要交纳税费的手续也是容不得半点忽视，我们可以提前来熟悉一下相应的契税缴纳情况。那么，买房契税谁交？房产契税减免情况？

　　买房契税谁交？

　　1、根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　2、除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。

　　房产契税减免情况？

　　1、法定继承人正常继承房产

　　相关政策规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属“不征契税”。

　　2、夫妻间房产正常更名

　　政策规定，在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。也就是在婚姻中，夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的。

　　3、城镇拆迁户重新购房时征收部分契税

　　针对拆迁户，国家规定，被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

　　4、因灾害等自然因素导致需要重新购房的可酌情减免

　　因不可抗力因素导购原有住房损毁而重新购买住房的，国家相关政策规定可酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。

　　以上就是小编为大家主要讲述的买房契税谁交，以及房产契税减免情况的相关内容，一般的作为买房子人来说，可能对于契税还是有一定的了解，在前期看房子的时候，售楼员也会一一提到相应的情况，但是因为楼盘和城市都可能会存在一定的差异，我们需要提前去咨询一下为好。