房屋买卖合同违约有哪些情况？房屋买卖违约金怎么算？

　　大部分还是知道合同违约会支付违约金的，不过很多朋友其实并不知道违约金是多少，有的朋友以为违约金是名为规定的，就没有过多的关注，到后面真正了解了违约金之后哦才发现和自己想象的差了太多，这里就先给大家讲一讲房屋买卖合同违约有哪些情况？房屋买卖违约金怎么算？

　　房屋买卖合同违约有哪些情况？

　　1、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或提供虚假商品房预售许可证明。

　　2、出卖人恶意违约，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　房屋买卖违约金怎么算？

　　1、关于房屋交易的房款问题，需要看双方的协商结果，一般都不是马上就解除合同的，而是有一定的缓冲时间，在缓冲时间里面，违约金是按照24累计增加的，推迟一天就要多交一天的违约金，在期限的后时间还是没有交付的，合同就自动解除，造成合同解除的购买方需要为自己的违约行为买单。

　　2、房屋的产权在进行过户的时候有了纠纷，出售房屋的一方不仅要返还已经交付的房款还要赔偿购房一方一定房款比例的违约金。

　　3、其他方面违约需要支付违约金的，都是以房款的一定比例或是市场租金等不同的方式支付，合同内双方协商的违约金金额就是违约责任的承担比重。

　　以上就是房屋买卖合同违约有哪些情况？房屋买卖违约金怎么算的全部内容，如果大家在签订购房合同中出现了上文说到的几种情况，那么大家就要知道这是违约的，就可以要求对方按照合同里面的违约金支付，违约金的算法也记录在本文了，希望大家看了之后都能了解，如果遇到了这种情况也能很好的处理。