购房买卖协议纠纷怎么处理？购房协议要注意什么？

　　合同是很具有法律效益的一份文件，大家对合同的签订也要十分走心才对，因为合同容易被人动手脚，很多时候如果出现了纠纷，都是根据合同上的条款来处理的，在买房的时候也是如此，买房的时候大家签订的可能是合同也可能是购房买卖协议，那么购房买卖协议纠纷怎么处理？购房协议要注意什么？

　　购房买卖协议纠纷怎么处理？

　　1、付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金；上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。

　　2、付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金（不是双倍返还）。

　　3、要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是上家违约。

　　4、付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己没收到定金为理由，主张自己可以不受定金合同约束。

　　购房协议要注意什么？

　　1、购房协议的法律效力

　　民法通则规定，具有完全民事行为能力人在真实意思表示的情况下，达成的协议有效，应当遵守。家庭成员之间对财产约定等达成的协议，是对自己权利的处分，具有法律效力，但涉及人身关系等强制性规定的除外。签订的购房协议一定要进行公证，这样才能更加有效的监督合同内容的履行。

　　2、购房协议书公证

　　许多签订购房协议书的当事人会反悔，注意原因在于协议的签订对双方不构成的拘束力，可以任意撕毁。但公证可以化解这一问题。一旦对方不履行，当事人便可凭借公证书到法院或者仲裁委起诉，而事情的结果往往是朝着有利于己的方向行动。

　　以上就是购房买卖协议纠纷怎么处理？购房协议要注意什么的全部内容，大家在签订合同的时候可以把这里说到的几个注意事项运用起来，合同的重要性想必大家都知道，也正是因为如此，有些黑心的商家就会在合同上动手脚，敲诈购房者，所以大家如果对合同不是很熟悉也应该带一个比较熟悉这块的朋友在身边。