真实二手房如何交易？二手房在交易时要去注意什么？

　　房屋的交易是现在许多人都在意的一个重点，买房的时候很多人也都会引发问题出现，但大多数人也都能够完美的解决，房屋出现问题是很平常的，但是二手房出现问题就不那么一样了，二手房交易的流程很繁琐，而其中若有一些问题出现，后果也很严重，那么真实二手房如何交易？二手房在交易时要去注意什么？

　　真实二手房如何交易？

　　1、业务介绍

　　买卖双方基本达成买卖意向后，需要签署房产交易的相关法律文书，由于缺乏相应的房产交易签约经验，房银通依托我们丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员，为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指导服务

　　2、常用合同/文件

　　《北京市房屋买卖合同》《配偶同意出售证明》《定金收付书》《授权委托书》《婚姻证明》《收入证明》

　　3、签约所需资料

　　买方：身份证原件

　　卖方：身份证原件、房产证原件、原始购房合同，如产权人已婚且配偶不能到场需要提前准备配偶同意出售证明及授权委托书

　　4、签约指导的10个主要内容和客户

　　（1）房屋具体情况确认：保证双方交易房产的详细信息真实有效。

　　（2）房屋成交具体情况：确认双方成交房产的具体价格和付款方式。

　　（3）税费的具体说明：明确交易双方承担的交易税费。

　　（4）服务费用说明：明确交易双方承担的服务费用。

　　（5）权证过户说明：明确交易房产权证过户服务的办理时限。

　　（6）房屋交付说明：明确房屋交付的时间、方式和费用。

　　（7）权利和义务说明：明确交易双方在房产交易过程中需要承担的权利和义务。

　　二手房在交易时要去注意什么？

　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

　　4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

　　以上所描述的内容就是小编对于真实二手房如何交易？二手房在交易时要去注意什么的总体介绍，二手房在交易的时候流程比较的繁琐，原因就是价格上出现了一些优惠，因此大家一定要在操作时多去注意，引发了问题后大家也不用那么着急，只要按照文中方法去进行操作即可。