买卖二手房网签流程是什么？买卖二手房要注意什么？

　　房屋在交易的时候，很多人都在意其中的流程，了解流程的工作在做的时候就比较麻烦，而后面的手续在进行操作时更是如此，尤其是网签，网签在整个手续中占据了很重要的地位，而不少买房者都对网签没有认识，那么小编就来介绍一下有关于买卖二手房网签流程是什么？买卖二手房要注意什么？

　　买卖二手房网签流程是什么？

　　1.商议房价、付定金

　　在时，首先对楼市进行熟悉，如若不是非常熟悉的话，那么找一家中介公司，将购房定金交于给中介，与中介签订购房意向书；然后由中介出面与房东进行谈价格，如果房东同意的话就将其交于定金，不同意则其退还于购房者，或者三方都在场的情况下进行洽谈。

　　2.房屋的付款方式

　　房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、到指定监管账户上；按揭贷款中先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。

　　3.签订房屋买卖

　　购房之中最为关健的一部分是房屋买卖合同，确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭等都是合同中会包含的内容

　　4.申请过户、办过户手续、得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。

　　5.交割房屋交付、煤气、物业管理、水电费。

　　6.房屋产权证的领取。

　　7.银行放款给卖方。

　　买卖二手房要注意什么？

　　1.确认产权的可靠度。

　　注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

　　2.考察是否属于允许出售的房屋。

　　确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　3、查看是否有私搭私建部分。

　　是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　以上所描述的内容就是小编对于买卖二手房网签流程是什么？买卖二手房要注意什么的整体介绍，买卖二手房是一件很平常的事情，但是其中的网签流程在操作时就不一样了，网签的手续在操作时流程很麻烦，而最关键的点也常常是人们所都不在意的，希望大家看完上文介绍后能记住。