上海二手房交易需要交哪些税费，二手房中的4大购买技巧

　　买新房缴纳税费是天经地义的事，同样购买二手房国家规定也是需要缴纳税费的，今天小编带大家了解上海二手房交易需要交哪些税费？税费的收费标准是什么？二手房购买选择房源也是很重要的事情，也有很多注意事项，只有面面俱到才能买到自己心仪的房子。购买二手房中的4大购买技巧，可能对准备购买二手房的人们有所帮助：

　　上海二手房交易需要交哪些税费

　　1、作为买家在上海买房严格的说只需要缴纳主要部分是契税，契税的缴纳要根据你的房子是否为首套房、房屋面积来决定缴纳标。

　　2、但是由于上海市卖房通常是到手价，增值税、附加税和个税有时候也需要买家来缴纳；房屋增值税主要与房产性质即普通住宅还是非普通住宅以及在售房产年限是否满五年有关。当然还有一些比如抵押登记费、转移登记费等与这些相比就算是很少了。

　　契税普通住宅：房屋成交总额×1.5%90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件得按1%国家财税局；非普通住宅：房屋成交总额×3%；交易手续费2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构；合同印花税房屋成交总额×0.05%（免交）国家财税局，等等。

　　二手房中的4大购买技巧

　　技巧1：房子千万不要顶楼，顶楼的房子在哪都不畅销，后期处理漏水，热都会让你很难受。即使在二手房市场里，再好的地段，顶楼也是比同小区差价在1000元至5000元/平以上。

　　技巧2：买房一定要找物业服务好的小区，当时新小区，感觉房子保存较好。房子的保值看的是你后期的维护，如果环境较好，保安服务好，开发商实力差不多的话，同地段的物业服务好，环境好的小区反而价值更高，也更保值。

　　技巧3：不要贪图便宜，不是房子价格越低，就是越增值，越值钱。

　　技巧4：建议购买品牌开发商的房子，特别是全省能排前10名的开发商，后续房子有问题，他们会快速解决。包括小编也遇见买房子的问题，不动产登记证已经办理，但是自己卖掉自己的房子，发现无法登记交易，主要原因就是开发商的验房报告没交。毕竟开发商房子很少，就很少管理，效率低下，不专业，导致后期麻烦维权较多。

　　上海二手房交易需要缴纳哪些税费？是上海准备购买二手房的人们非常关心的问题，希望小编今天为大家的介绍可以帮到有需要的购房者。二手房中的4大购买技巧，提醒购买二手房的人们购买二手房的注意事项，在选房源是不要选择顶楼，很可能房主转卖房子的原因就是因为顶楼容易漏水，同时建议购买二手房时要选择一个口碑不错的开发商的房子。