房子税费要怎么算，买房子要交哪些税

　　买房子肯定是一件高兴的，但是如果要购买需要去了解的东西还是不少的，很多人在买房子的时候根本就不太清楚要了解一些什么，在购买房子的时候缴纳税费就是一件非常重要的事情，接下来大家就来一起了解一下房子的税费怎么算以及买房子要交哪些税的相关问题吧。

　　房子税费要怎么算

　　1、契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1％的赋税，如果购买的面积在90平方－144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1.5％的税收。

　　2、营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，是就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5.6％进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。

　　3、个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，个人所得税一般按照房屋价值全额的1％或者卖房价格与原房价的差额的20％进行缴纳，如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。

　　4、印花税是一个很古老的税种，目前一般按照每本房权证收取5元的政策来收取，但是在有些地方印花税可以获得暂免。

　　5、土地出让金一般为总房款的1％，在购房改房或类似这样的房产的时候进行交纳，并且只需要交纳一次，如果以后你再卖房，则买方不再需要交纳。

　　买房子要交哪些税？

　　1、买房子要交契税，主要分2种情况：首套房90平方米以下的契税是网签价的1％，首套房90平米以上是契税1.5％，多套房的不论面积大小契税都是网签价的2％－3％（注：各地二手房契税征收标准略有不同）。

　　2、买房子要交个人所得税，主要分2种情况：房子满5年且是独一住房的情况下，免征个人所得，未满5年的商品房无论首套还是多套，都要缴纳差额20％个人所得税。差额20％即：（现在网签价—原来的网签价）×20％。

　　3、买房子要交营业税及附加税费比较复杂，分5种情况。一线城市，满2年的普通住宅免征营业税，一线城市非普通住宅交差额5％的营业税，一线城市未满2年的交全额5％的营业税，二线及以下城市满2年的普通住宅和非普通住宅都免征营业税，二线及以下城市未满2年的，要交全额5％的营业税。

　　前面的文章为大家介绍的就是关于房子税费怎么算以及买房子要交哪些税方面的一些问题，大家要购买房子需要缴纳的税费还是不少的，大家在办理的时候一定要了解清楚看自己需要缴纳哪一些，了解清楚之后记得要按时的缴纳，如果没有按时缴纳税费肯定对于买房还是有不好的影响的。