新房房产证什么时候下来？购买新房应该注意什么？

　　大家在购买房子的时候要注意很多问题，现在大家购买的新房子一般是期房，期房就还在建造的房子，不过有的期房可能不是很正规，所以购房的时候不但要对房子了解，也要对开发商了解，在购房时，大家也一定会关注房产证的问题，那么这里就来讲一下新房房产证什么时候下来？购买新房应该注意什么？

　　新房房产证什么时候下来？

　　很多次买新房的朋友都可能有这样的想法，只要开发商交了房就可以马上办理房产证了，但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。

　　由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，不得超过两年。

　　假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

　　购买新房应该注意什么？

　　1、查验开发商的五证

　　五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就有可能钱房两空。在此小编特别提醒大家：查验五证时查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

　　2、重视物业的质量

　　很多人买房看重的大多是价格、地段、户型等，但小编要提醒各位购房者千万不要忘了物业，因为住进去后的几十年都是要靠物业来服务于整个小区的，好的物业对于业主来说是至关重要的。

　　3、注意房屋面积是否适宜

　　比较理想的卧室面积应在12平方米至15平方米之间，客厅面积在21平方米至30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9平方米，否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室应以4至5平方米大小为宜，阳台在5至6平方米即可。

　　以上就是关于新房房产证什么时候下来？购买新房应该注意什么的全部内容，新房的房产证不像二手房是已经办理了的，二手房是把房产证过户一下就行，但是新房是没有房产证的是需要购房者去办理的，关于房产证的下来的时间本文也具体讲到了，大家也不用老是担心房产证下不来。