房子没有房产证怎么办？哪些房子无法办理房产证？

　　买房最重要的就是房产证，如果花了很多钱购买房子没有房产证，那就不太划算了，而且如果房子没有房产证，后续很多手续都不能办，所以大家在购买房子的时候，一定要注意一下房产证的问题，那么如果遇到了房子没有房产证怎么办？哪些房子无法办理房产证？我们一起来了解下。

　　房子没有房产证怎么办？

　　1、如果是共有财产的话，那我们得去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话我们也可以走法院，程序一样，在拿判决书以后到房管所进行更名。

　　2、如果是私有财产的话，倘若我们一直都找不到原房主，那我们可以带上购房协议和相关的房款收据到区法院进行起诉，要求原房主履行合同变更房产证，但要准备好相关证据和证人（比如邻居和社区工作人员等）。

　　3、如果证据和证言充分的话，法院会尽快判决，之后持法院判决书到房产部门进行更名。公产的话如果房管所不予受理的话也可以走法院，程序一样，只是拿判决到房管所更名。仅供参考。只有把产权落到自己名下才能买卖。

　　哪些房子无法办理房产证？

　　1、质量检验不合格的房子

　　根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

　　2、未获得五证的房子

　　五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

　　其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明这房子是五证不全的，就不能正常办理房产证。

　　3、被开发商抵押的房子

　　这种情况一般是开发商因资金周转问题，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。

　　以上就是关于房子没有房产证怎么办？哪些房子无法办理房产证的全部呢内容，房子没有房产证是很严重的问题，如果大家购买了没有房产证，后面的生活多少会受到一些影响，所以要么就不买，要买就购买有房产证的，这里说到的几种房子都是不能办理房产证的，购买房子注意看一下。