签买房合同要仔细琢磨，一字之差就可能赔十多万！

　　买房者选择好房子后，就要跟开发商进行房屋合同的签订了。购房合同里面有很多条款，买房者要一一阅读这些条款，要咬文嚼字的看购房合同，就算售楼小姐催促你，你也不要理会她，要完全看懂购房合同后，确认没有任何问题了，再签订购房合同，有时候合同的一字之差就会让你赔很多钱！

　　一、签买房合同要注意

　　1、用谁的名字购买

　　购房人在填写购房合同前事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。

　　2、认定合同主体

　　有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。购房者在签约前查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。

　　3、不要轻易在开发商提供的补充协议上签字

　　签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议让购房者签他拟好的补充协议，建议购房者要看清楚补充协议的条款，保护自己的利益。

　　4、对于合同中开发商承诺的“如果发生问题，在最短时间内解决”购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。

　　5、在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如果是分期付款，每期款的缴款时间应注明。

　　6、对于购置房屋的面积要明确销售面积是多少。如面积误差率超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。

　　7、发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到交房的违约问题。

　　8、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应限定适合的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。

　　二、新房中厨房装修的误区

　　误区一：操作台面高度一致

　　大部分人家中的厨房操作的台面高度都是一样高的，但是根据人体工程学设计，这样的设置不是很合理，洗菜区要高于烹饪区15－20cm，才比较方便使用。

　　误区二：黑色台面耐脏

　　很多人都认为黑色台面比较耐脏，台面颜色的选择和很多因素相关，比如采光。如果屋内采光不好，建议浅色系台面，如果采光足够，深色系台面也是不错的选择。还有师傅支招不锈钢台面，坚固耐用还方便清理。

　　误区三：橱柜门用了隐藏把手

　　有些人为了整体橱柜好看，就选择了隐藏把手，觉得这样比较整洁好看，但是其实，实际生活中，做饭的时候难免手上占到油、水，隐藏式的把手开门不灵活，不太实用。

　　误区四：插座不够

　　厨房要用到的电器相当多，油烟机、冰箱、微波炉、电磁炉、电饭煲等等。如果装修的时候没有根据实际需求预留下插座，事后再弥补就比较困难。排插不是不能用，但是会让你的空间很乱，到处都是线，也有触电的危险。

　　误区五：橱柜五金不重视

　　橱柜的使用频率是的，千万不要把钱节省在橱柜的五金上面。如果经济条件允许，尽量买高档五金产品。五金件的好坏对橱柜的使用寿命很重要。

　　误区六：盲目选择欧式油烟机

　　选择中式还是欧式油烟机，与饮食习惯还是有紧密联系的。中国人做菜讲究炸、爆、炒，欧洲人做菜更倾向凉拌与熏蒸。中式烟机吸排烟果好，但油烟不分离，对周围环境有一定污染，欧式烟机追求油烟分离、小噪音、节能环保，但吸油烟效果较差。要根据自己的需求再做出选择。

　　买房者在签订购房合同时，找有过类似经验的人来帮你看看购房合同，购房合同上面的条款要逐字逐句的仔细看清楚，确认购房合同没有任何问题后再签字，如果盲目签字，不注意细节条款，等到发现问题，那样再找开发商讨说法也来不及了！