如何与房东谈房租？房东在出租过程中能涨价吗？

　　当人们已经开始自己找房子租房的时候，说明人们已经非常的了不起，其实大家觉得找中介租房也不是那么简单，很多人中介还会在中间大赚一笔，还不如自己找房东直接租房子，还能省一些钱，何乐而不为呢，但是很多人由于没跟房东打过交道，因此不是很清楚如何与房东谈房租？房东在出租过程中能涨价吗的知识，还是一起学习吧。

　　如何与房东谈房租？

　　1、在租房和房东谈房租时将自己的实际情况说的可怜一点，取得房东的同情，这样房东在价格上会有适当的优惠。比如和房东说明自己的难处，赚钱不易，希望房东适当降低房租或者采取短付房租的方式。

　　2、如果租房者确定长期租房的话，不妨考虑年付。年付对于房东来说少了不仅能获得稳定的，而且少了催收房租的麻烦。年付方式更受房东欢迎，获得的砍价空间也就更大。

　　3、租房时，首先要认真看房，详细检查，好能合理挑出出租房源的一些毛病，这可是用来讨价还价的佳利器。出租房可能是有着各种各样的不足的，有的装修太过破旧，有的家电家具配置不全，有的环境不是很好等等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的作为补偿。

　　4、不管是房东还房产中介，在出租房源的时候，希望的就是把房子在短的时间里租出去，尽量降低出租房源的空置时间，这样才可以获得更好的租金。租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间、精力和金钱的。

　　房东在出租过程中能涨价吗？

　　1、房东无权单方面涨房租。我国《合同法》第8条规定：“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

　　2、第77条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”你对房东要求涨房租变更内容没有同意，也就不产生变更的效力。

　　3、但你要注意的是按时支付租金并存留证据。因为《合同法》第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人不支付的，出租人可以解除合同。

　　当我们跟随小编对如何与房东谈房租？房东在出租过程中能涨价吗的知识学习了解后，我们知道了其实租房子要是直接找房东，就会和房东直接谈价格，要知道价格是可以砍价的，但是也是讲究技巧的，并不是说你想要涨多少都行的，还有就是房东不能随意的涨房租，这一点要心里有数才行。