房屋租赁违约怎么办？房屋租赁违约金怎么算？

　　房屋租赁可谓是人生中的大事情，因为现在人们的住房条件都不同，有的人是为了有个住处，而有的人希望住的舒服一些，因此在租房子的时候要求也会不同，即使大家的要求不同，但是大家都是希望顺利的找到自己理想的房子，但是整个过程中难免会出现违约的情况，那房屋租赁违约怎么办？房屋租赁违约金怎么算？

　　房屋租赁违约怎么办？

　　1、中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：继续履行，又称强制履行。采取补救措施。赔偿损失。定金责任。违约金责任，又称违约罚款。

　　2、在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失。如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。

　　房屋租赁违约金怎么算？

　　1、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

　　2、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

　　3、如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。

　　4、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

　　5、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

　　当我们跟随小编对房屋租赁违约怎么办？房屋租赁违约金怎么算的知识学习了解后，我们心中也就知道了其实在一个地方租房子，要是遇到一个好房东，自己真的住着会非常的开心，要是遇到一个每天找事的房东，就会发生纠纷，发生纠纷要积极解决，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。