房产出租纠纷有哪些？如何避免租房纠纷？

　　出租房子本身就是一个很简单的事情，只要租赁双方都没那么多事情，这样房子就能很好的居住了，但是人与人不同，并不是所有的人都是那么好，在租房的过程中难免会遇到小人，或者一些难缠的人，此时就会引起各种各样的房产纠纷，下面是小编对房产出租纠纷有哪些？如何避免租房纠纷的知识分析，一起学习吧。

　　房产出租纠纷有哪些？

　　1、房屋租赁纠纷种类可为承租人不履行合同，拖欠租金纠纷。

　　2、损害赔偿纠纷。

　　3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。

　　4、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。在我国相关的法律法规中，并没有关于房屋租赁优先承租权的明确规定，“优先租赁权”没有法律依据。优先承租权，是指在租赁关系中，原承租人在原房屋租赁合同期届满要求续租时，在同等条件下有优先于其他第三人承租的权利。

　　5、房屋租赁纠纷可以使转租纠纷。

　　6、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。

　　7、为逃避管理和偷逃税费而变相出租房屋发生的租赁纠纷，也是其中的一个种类。

　　如何避免租房纠纷？

　　1、房东租客个人情况查仔细。承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，查看其房产证与身份证。如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件。如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。

　　2、承租房屋家电家具清点好。租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并检查家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后一一列入清单内。注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在使用房屋过程中，家用电器等发生故障需维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

　　3、认真签订房屋租赁合同。租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的麻烦。

　　当我们跟随小编对房产出租纠纷有哪些？如何避免租房纠纷的知识学习了解后，我们知道了租房子是很普通的事情，但也是让很多人头疼的问题，因为大家在租房的过程中会出现这样或者那样很多的问题，要是不能积极的解决的话，就会很痛苦的，所以大家还是认真学习上面的知识吧，希望可以帮助到大家。