北京房租缴税怎么计算？房屋租金收入的认定？

　　租房子对于一些上班族来说是必须要经历的事情，但是，其中有一些费用是必须要自己缴纳的，如果不交的话就不能正常居住这座房子，所以，我们一定要了解一下北京房租缴税是怎么计算的，只有知道的计算方法才可以知道自己到底需要交多少钱，此外，房屋租金收入的认定是怎样的呢。

　　北京房租缴税怎么计算？

　　核定租金收入的计算公式

　　核定租金收入＝住宅租金收入＋商业租金收入

　　住宅租金收入＝可出租住宅面积×住宅指导租金×住宅出租率

　　商业租金收入＝商铺面积×商业指导租金×商铺出租率

　　可出租住宅面积＝（整栋房屋层数—业主自用层数）×每层平均建筑面积

　　商铺面积＝商铺租赁双方合同约定实际面积

　　个人出租居民用住房：

　　1、印花税：租金＊0.1％

　　2、营业税：租金＊3％

　　3、城市维护建设税：营业税额＊7％（城市7％，县城、建制镇5％，农村1％）

　　4、教育费附加：营业税额＊3％

　　5、房产税：租金＊4％

　　6、个人所得税：［租金－相关税费－当月修理费（以800元/月为限，超过部分结转下月）］＊10％

　　其他情况下出租房屋：

　　1、印花税：租金＊0.1％

　　2、营业税：租金＊5％

　　3、城市维护建设税：营业税额＊7％（城市7％，县城、建制镇5％，农村1％）

　　4、教育费附加：营业税额＊3％

　　5、房产税：租金＊12％

　　6、个人所得税：［租金－相关税费－当月修理费（以800元/月为限，超过部分结转下月）］＊20％或企业所得税：与企业其他应纳税所得额合并，＊25％或其它企业适用税率。

　　房屋租金收入的认定？

　　房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则一是合同租金与指导租金孰高原则

　　核定租金原则。

　　1、合同租金与指导租金孰高原则《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条规定？“税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时？以指导租金作为计算基数？租赁合同约定的租金高于指导租金时？以合同约定的租金为计算基数”。

　　2、核定租金收入原则以宝安区为例？《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》把宝安区私人房屋分为居民自建房和居民非自建房、集资房三类进行分类管理。居民非自建房、集资房采用合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入。除对需要按实际租金收入开具发票的居民自建出租房按合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入，其它居民自建房采用核定方式确定租金收入。这种采用核定方式认定的租金称为核定租金。

　　经过文章的介绍之后已经了解到了北京房租缴税怎么计算，具体的计算公式已经给大家列在了文章里，根据上文的公式把一些费用套进去，算出来的最后价格就是需要你们缴纳的费用，同时，我们也知道了房屋租金收入的认定是怎样的，了解到这个之后就可以更好的交租金这方面的事情了。