提前解除租房合同要注意什么？解除租赁合同需要哪些手续？

　　现在很多人会因为不想租赁了而要解除合同，其实提前解除租房合同要注意什么这个问题很关键，知道这个问题的答案，就知道怎么做了，另外在解除合同的过程中一些手续流程是要走的，很多人不知道解除租赁合同需要哪些手续，所以接下来呢，我们就认真的了解一下吧。

　　提前解除租房合同要注意什么？

　　1、要严格把握合同解除的条件。房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。

　　2、租房押金不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受损害，押金退还。

　　3、房东的法律权益。《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

　　4、《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人不支付的，出租人可以解除合同。《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　解除租赁合同需要哪些手续？

　　1、租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。

　　2、除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。

　　3、不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。

　　4、提出解约的一方，应书面告知对方，尤其是承租人准备搬离的情况，应当及时告知出租人解约及搬离的时间，以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方，在得到对方要解约的告知后，可以向对方发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据。

　　上文小编对提前解除租房合同要注意什么？解除租赁合同需要哪些手续的知识做了讲解，我们在租房的时候难免会遇到提前解除合同的情况，出现这种情况不要慌张，只要只要注意什么，清楚要进行哪些手续，就会很快解除完成的，不明白的还是认真的学习了解一下相关知识吧。