房屋出租交税吗？出租房屋的技巧？

　　房屋出租交税吗？现在很多人都有几套房子，无论是怎么买的，但是肯定是住不过来的，此时可以把房子出租出去挣钱，但是房屋出租是需要纳税的，这一点是毋庸置疑的，要是你连基础的纳税知识都不懂的话，千万不要自己去出租房子，所以接下来呢，我们就要跟随小编对出租房屋的技巧的知识进行学习。

　　房屋出租交税吗？

　　1、国家税务总局规定：目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税（包括城市维护建设税、费附加）、房产税、个人所得税等三部分。

　　2、营业税相当于每个月所出租房屋所得的月租金收入适用税率。不同情况下，使用税率也不同。例如出租的房屋是营业用房，适用税率为5％。如果出租的是居民住宅房，适用3％的优惠税率。

　　4、与此同时，按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税和费附加即实际缴纳的营业税税额适用税率。而城市维护建设税的适用税率有3个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％。

　　5、个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％。个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。应纳费附加则是实际缴纳的营业税税额3％。

　　6、其次就是房产税，相当于每个月所出租房屋所得的约租金收入适用税率。同样，这里的适用税率也根据不同情况下而不同，如果出租的是营业用房，适用税率为12％。如果出租的是居民住房，适用4％的优惠税率。

　　7、后一部分就是个人所得税，即扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额，适用优惠税率10％。

　　出租房屋的技巧？

　　1、不论是通过中介还是自己出租，房屋出租以后一定要跟租客之间签订一纸合同，并且合同要标准一点，规定好彼此的权利和义务等。合同一定要标准，注明房屋里面的各个设备，并且使用注意，设备维修情况等等。

　　2、核对承租人的身份信息，把自己的房子出租出去的时候一定要注意仔细核对租房者的身份信息，要双方都留一下彼此的身份证复印件，以免有意外情况发生的时候找不到人。

　　3、房子租出去以后房东可以不定期的回访一下承租人，看看自己的房子及家具设施等等是否有严重损坏。出租房内的水电要注意安全，尤其是电线、电器一定要注意检修，以免造成不必要的事故。

　　通过上文小编对房屋出租交税吗？出租房屋的技巧的知识解析，我们知道了要是出租房屋的话，是需要交税的，不同的房屋出租税费的标准也是完全不同的，但是无论出租房子的大小是什么样子的，我们都应该掌握出租房屋的技巧知识才可以。