房屋出租如何交税？房屋出租需要注意什么？

　　如今在外面租房子的人是越来越多，所以才会有这么多出租房子的人，这样才能满足市场的需求，要知道房屋出租是很平常的一件事情，但是很多人却不知道出租房子是需要纳税的，下面是小编对房屋出租如何交税？房屋出租需要注意什么的知识介绍。

　　房屋出租如何交税？

　　1、根据《房产税暂行条例》第四条的规定，房产税的税率，也根据计征依据的不同，有两种税率：依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％。和依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

　　2、营业税等于每月月租金收入×适用税率。如果出租的是营业用房，适用税率为5％。如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率。同时，按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税和费附加即实际缴纳的营业税税额×适用税率。城市维护建设税的适用税率有3个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％。个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％。个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。应纳费附加则是实际缴纳的营业税税额×3％。

　　3、个人所得税，每月租金收入不超过4000元的，减除费用800元。4000以上的，减除20％的费用，就其余额减按20％的比例税率征税。如果个人出租房屋用于他人居住的，个人所得税减按10％征收。

　　房屋出租需要注意什么？

　　1、租房者选择正规的中介公司租房。挑选当型的、信誉度好的和网上一些在此家公司租过房的客户评价好的。在租房的时候不可迅速解决租房问题而草率租房，大型中介公司的房源信息量大而且可靠，而那些不法小中介公司大多利用重复虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗，所以说在选择中介公司的时候要小心，多对比一下在做决定。

　　2、在合同里约好租赁期限，由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，所以在租房合同中约定一个租房期限也是很重要的。

　　3、房屋出租，要签书面合同，以保障当事人的权利义务。切记一切口头承诺，在法律上是无效的。所以如果有漏掉的条款，应该重新写到合同书里面去。

　　通过上文小编对房屋出租如何交税？房屋出租需要注意什么的知识解析，我们明白了其实要是对房屋进行出租的话，不是租给别人就没事了，要知道房屋出租是需要交税的，而且在整个出租的过程中我们需要注意的问题还是蛮多的，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。