广州房租税怎么算？租房子有哪些小技巧？

　　大多数人应该都有过租房子的经历，但是对于租房子还要交税的问题，知道的人可能并不是狠多，但是现在知道也是不晚的，在广州打工的人很多，租房子的也很多，现在知道了租房子要交税，那就来了解一下关于广州房租税怎么算的问题，以及租房子有哪些小技巧的解答吧。

　　广州房租税怎么算？

　　房屋租赁税里面含了多种税项，包括房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和个人所得税。

　　分开计算：

　　1、房产税

　　按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12％在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税

　　2、城镇土地使用税

　　拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税

　　3、营业税

　　个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

　　4、城建税和教育费附加

　　个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3％，城建税按纳税人所在地区的不同分为7％、5％、1％。

　　5、印花税

　　个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

　　6、个人所得税

　　个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。

　　租房子有哪些小技巧？

　　1、查验房屋产权，列出物品清单，租房过程中，对于寻找房源、实地查看、细节协商、签订合同、交房入住等每个环节都要认真对待。

　　2、租房时，除考虑价格、地段是否适宜外，还应关注房屋的居住安全因素，以及水、电、气等相应的生活设施是否齐全。

　　3、签订房屋租赁合同前，承租人应事先查验产权人（出租人）房屋所有权证及身份证明，并保留相应证件原件或复印件。出租人应了解承租人（单位）的真实身份与房屋用途。

　　广州房租税怎么算，这是有规定的计算方式的，这样可以很简单的计算出租房需要交的费用是多少，关于租房子有哪些小技巧的问题，上文当中也有详细的解答，学会了这些小技巧，我们就可以轻松的租到理想中的房子，今天的两个问题，就给您解答到这里了，有别的问题要咨询，是可以留言的。