出租房合同纠纷解决办法？出租房屋注意什么？

　　在遇到出租房合同纠纷的时候，出租房合同纠纷解决办法是什么呢。其实这个完全可以先协商去解决，若是协商解决不了，在去走发露的途径也不晚。省的不协商就去走法律途径，以后在这里出了名的不好惹的租客，以后恐怕不会有人轻易的把房子租给自己了，这样就是得不偿失。

　　出租房合同纠纷解决办法？

　　一，承租方（或出租方）与房屋中介发生纠纷，可以找住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会解决。

　　1，住房和城乡建设委员会是负责当地住房和城乡建设行政管理的市政府组成部门。

　　2，房地产中介行业协会由当地具有从业资格的房地产经纪、咨询机构、经纪人自愿联合发起成立，经当地社会团体登记机关核准登记的非盈利性社团法人。接受当地住建委的指导管理。

　　二，如果没有中介公司参与，只是租赁双方的纠纷，租赁合同有这么一条：

　　争议解决方式：

　　合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。

　　出租房屋注意什么？

　　1、签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件，加上本地派出所签发的暂住证。

　　2、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单，再细小的东西都要写，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。

　　3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。因此，无论租赁期限长短，较好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。

　　4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一直是实践中的争议热点。根据较高人民法院的司法解释，如合同没有明确约定，要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

　　5、有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。

　　6、提前解约较好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限，但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定，很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定，将便于届时双方友好处理。

　　7、房东要做好消防工作。《刑法》第139条：违反消防管理法规，经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行，造成严重后果的，对直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役；后果特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。

　　8、合同一式2份，双方各一份。

　　其实，房东在出租房屋注意什么。这个还真不好说，毕竟每一个租客都不好说，若是遇到一些比较好的租客，房东是可以少了很多的顾虑的。要是遇到不好的租客，估计就会因为租客而平生了很多的事端。所以房东在找租客的时候，尽量找一些比较好相处的，这房东很省心很多。