什么是房屋租赁合税？房屋租赁需要交哪些税？

　　很多人都做起了二房东的买卖，当然也有一手房东。不管是哪一种类型，都还是需要缴纳房屋租赁税。但对于很多人来说，并不太了解什么是房屋租赁合税，所以常常会特别困扰，并不知道房屋租赁需要交哪些税。如果有这方面的担忧，可以看一下到底房屋租赁的税费有哪些？现在就让我们一起来了解下吧，希望通过下文的介绍能够对你有一定的帮助。

　　什么是房屋租赁合税？

　　1、房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。

　　2、征收依据：房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。

　　3、税项：房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

　　房屋租赁需要交哪些税？

　　、个人出租商铺需要交哪些税

　　1、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税和个人所得税；营业税如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率；

　　2、城市维护建设税：城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。

　　3、费附加：按照营业税税额计算缴纳费附加；房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳。如果出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用税率为4％。

　　4、印花税个人出租门店签订的合同，签订合同的双方包括出租方和承租方还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为千分之一，税额不足一元的按一元缴纳。

　　5、个人所得税：扣除上述缴纳的税费包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用10％的优惠税率。

　　第二、商铺租赁合同年限：

　　合同法规定租赁合同长只能保护20年，因而超过20年得不到保护，但你可在合同中约定：到期后续租，但是续租肯定涉及到的就是租金的增长变化，可以在个合同的时候就做出一定的要求，这样更可以保护自己的权利还有利益。

　　以上的内容介绍的就是什么是房屋租赁合税以及房屋租赁需要交哪些税，大家如果想要租赁房子，那么可以了解相关的税费。虽然这一笔费用不是很多，但是小数怕长计，有时候房屋的税费积累一两年左右，可能会是一笔非常大的开支，未来可能对自己的经济生活也会有一点点压力。