上海房屋租赁税费是多少？房屋租赁需要注意哪些问题？

　　上海房屋租赁税费是多少以及房屋租赁需要注意哪些问题都是很多租房者需要考虑的，而这些还有可能是房东需要缴纳的。另外除了租赁的税费考虑之外，大家还要注意各种合同签订的内容，如果合同上没有写谁的责任，那么可能未来出现纠纷的时候，就很难有合法的保障，所以了解相关知识十分重要。

　　上海房屋租赁税费是多少？

　　1、个人出租房屋，无论是何用途，营业税按租赁收入3％税率减半征收，即1.5％；城建税和教育费附加按营业税额的7％和3％缴纳；房产税按优惠税率4％缴纳；印花税按收入的0.1％缴纳。

　　2、个人出租房屋个人所得税的优惠税率是10％，收入未超4000元的按收入减除准予扣除项目（即税收）和生活费用800后的余额乘以税率，收入超过4000元的，生活费减除比例是20％，另外还可以凭有效凭证扣除房屋修缮费，每个月扣除限额800元，多余部分可向以后月份结转。

　　3、以上税收不含个税是5.75％，个税税率虽然是10％，但是税前可扣除一些项目，合计税负应该在10％以上，算是比较高的了。

　　房屋租赁需要注意哪些问题？

　　1、房东收费时，租房的小伙伴要提前做好租房的预算，选择中介公司时一定要注意，选择专业性较强，操作规范，规模大信誉好的中介公司，这样可以帮助你迅速匹配好房源，解决租赁问题，租赁方和承租方的利益都会得到保障。

　　2、正规的地产租赁公司，房源信息比较齐全而且真是可靠，小公司中介不仅不规范，还会对承租方坑蒙拐骗，泄露承租人的个人信息，个人租房时，会遇到二房东，要特别和他核对信息，以免入坑。现在租房子很难遇到原房东，所以签合同时要格外警惕。

　　3、当承租人租房遇到二房东时，应该注意这几点。核对二房东的身份证件，查看二房东的原租赁合同是否还在期限内，并复印承租合同，并且提供房产证明等相关证件验其真身，以免引起不必要的法律纠纷。

　　以上的内容就是上海房屋租赁税费是多少以及房屋租赁需要注意哪些问题，大多数情况下租赁的税费都不是很贵，大家只要记得按时交费即可。另外房屋租赁的过程中，因为有一些租客比较难缠，而且经常挑毛病，那么房东也应该要懂得这些房客相处，了解具体原因，然后化干戈为玉帛。