签了租房合同房东违约怎么办？租房合同怎样才有效？

　　一般情况下只要租房子，一定是需要签订租房合同的，这样一旦出现违约的情况，是可以通过合同保护双方的利益的，那么具体的签了租房合同房东违约怎么办呢，今天我就来为大家进行解答，还有关于租房合同怎样才有效的问题，也是大家比较关注的问题，下面就跟随小编具体来了解吧。

　　签了租房合同房东违约怎么办？

　　1、出租人违约可能来源两种种情况，不同情况，不同处理。没有按照规定交付租赁物的，可以要求继续履行合同。不能履行合同的，可以解除合同，要求出租人支付违约金或者赔偿损失。

　　2、如果出租人没有履行维修义务，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　3、合同法：第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。

　　出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　租房合同怎样才有效？

　　1、有效的租房合同应遵循以下几点：合同双方对合同内容知悉并了解，在对合同内容认可的情况下，双方签字（盖章）确认后即为生效。

　　2、合同双方为公司的，须加盖公司或合同章方为有效。一方为个人的签字即可，一方为公司的仍需加盖公章方为有效。一般合同条款的前面，都会有：本着公平公正的原则，经甲乙双方协商达成一致签订本合同（协议），所以知情在首位，很多朋友不认真看合同内容草草签字，给今后带来很多不便和麻烦。知情并认可，双方签字（或盖章）确认的合同才为有效合同。

　　关于签了租房合同房东违约怎么办的问题，上文中的解答是可以帮助您的，通过上文的解答不难看出，租房子的时候一定不可以不签订租房合同，一旦出现在问题，只有租房合同能够帮助您挽回损失。对于租房合同怎样才有效的问题，上文也有解答，好好看看别签了合同没有效果。